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新聞分享



最近不少民眾積極進場比較，面臨新成屋或中古屋的抉擇，許多人選擇中古屋不外乎價格少新成屋一大截，熱門地段更是一推出就被秒殺，但究竟要如何挑選中古屋？價格斡旋時又該如何出價？

中信房屋新莊中原加盟店經理林家民表示，在挑選中古屋時，需注意土壤液化的潛勢狀況以及是否為海砂屋、輻射屋或是凶宅，以下列舉說明。

一、 土壤液化的潛勢狀況

土壤液化分為「低潛勢區」、「中潛勢區」、「高潛勢區」。林家民表示，買30年以上無電梯的中古屋建議選擇低潛勢區，但若有其他考量必須選擇中、高潛勢區，則建議建築物有地下室，此外，選購有電梯大樓的房產，則建議買921後興建的房產，由於921後政府修訂《建築物耐震設計規範》，對房屋的品質也多了一份保障。

二、 海砂屋

林家民指出，在民國70年至87年6月25日之間完工的房屋需特別注意。買方也可要求屋主提供氯離子檢測報告，若檢測出來超標，在買賣過程中可提出解約。

三、 輻射屋

林家民透露，在民國71年至73年完工的房屋需特別注意。此外，行政院原子能委員會也提供民眾免費洽詢，對房屋有放射性汙染的問題可諮詢專線：0800-076-678。

四、 凶宅

林家民表示，房仲目前都很注重這塊且會過濾，若買方不放心，可上「台灣凶宅網」查看，並多詢問左右鄰居或里長。

除了了解標的物本身，內在環境與周遭環境也是一大考量。林家民進一步指出，在查看房屋內部時，建議可以到廚房、浴室檢查維修孔內部是否有鋼筋外露或漏水的狀況，另外，房子的隔間牆有包木板或天花板有很多木製的物件，皆須提高警覺。

至於如何挑選一處具投資性的房產，林家民建議，可從生活機能、交通以及就業機會來判斷，更明確的地區發展性，則可參考「都市計畫圖」。以公寓來講，建議可挑巷弄大、明亮或是有社區管理員的較為安全。

若看中合適好房，該如何價格斡旋？林家民點出三大要素。

一、 條件先設定好

釐清自己需要、適合的房子，多多比較、看房，再和屋主做進一步溝通。

二、 價格認知

林家民表示，建議可上「實價登入」查看行情，成交價格已相當公開且透明，也可請教仲介近期的成交行情。先了解市場行情，再進行價格斡旋。

三、 斡旋金額

若有喜歡，則可付斡旋金。林家民指出，房仲在與屋主談判時，斡旋金的大小代表誠意，一般而言會先收10萬，但也有客戶開到總價的2%至10%，讓屋主看到誠意，成功的機率將大增。

林家民最後表示，近期房價下修，屋主開價已相當接近成交價，買方議價空間約8.5至9成，但林家民進一步建議，屋主開價還是多為他們的期望值，買方可先查看市場行情再進行議價。

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